Контејнерски дом и цена контејнера: од буџета до завршетка

Разумевање трошкова изградње кућа са контејнерима: Шта 140225 долара/сф стварно покрива

Како цене квадратних метара одражавају сложеност дизајна, ограничења на локацији и усаглашеност са локалним кодом

Куће у контејнерима обично кошта између 140 и 225 долара по квадратном стопију, али ова цена не односи се само на контејнер за испоруку. У ствари, укључује све врсте фактора као што је амбициозан дизајн, са каквом врстом земљишта радимо и које прописе треба поштовати. Када неко жели више спратова, много прозора или места са чудним обликом, то заиста повећава инжењерски рад. Очекујте да ћете платити око 15-25% више у поређењу са основним контејнерима. Ако имање има стрме брда или лош квалитет тла, постају неопходни посебни темељи, понекад користећи ствари попут тих спиралних металних стубова које се зову спиралне стубове. И не започињемо са удаљеним локацијама где је добијање опреме коштало богатство. Локални грађевински закони такође имају јак утицај. Калифорнијцима су потребни системи за заштиту од земљотреса, Флоридијанцима су потребни уређаји за усаглашеност са ураганима, а Минесотанима су потребни строги стандарди изолације. Све ове промене претварају старе контејнере у куће које испуњавају безбедносне стандарде и штеде енергију на дужи рок, али дефинитивно троше укупни буџет.

Менаџерски подаци: медијан против премијумских зграда (2023 НАХБ & ЕцоХоме анкета)

Бројеви нам говоре нешто прилично јасно о кућама са контејнерима ових дана: квалитет завршног завршетка и структурне одлуке су оно што стварно разликује цене. Гледајући најновије извештаје из 2023. од НАХБ-а и Ецохоме-а, видимо да већина градитеља троши око 155 долара по квадратном стопићу на контејнерске куће, фокусирајући се више на то да се ствари заврше него да изгледају фенси. Обично се држе са редовним стакленим изолацијом, стандардним винилачким прозорима и држе унутрашњост једноставном. Али када се градитељи одлуче за премијум изглед, цене скоче на око 215 долара по квадратном стопи. Ове висококвалитетне зграде често имају скупу изолацију од пенке за прскање која кошта између 4,2 и 6,8 долара по квадратном стопилу, троструке прозоре који додају додатних 38 до 55 долара по квадратном стопилу, плус прилагођене спољашње декорације. Шта је занимљиво у вези са трошеном новцем? За основне радне обрве, извођачи обично предвиђају између 12 и 18 хиљада долара. Међутим, пројекти врхунског нивоа додељују било где од 28 до 42 хиљада долара само за челичне греде потребне за управљање тим кул карактеристикама као што су кантиливери, мезанини или палубе на крововима. Дакле, да, сами контејнери за испоруку су само почетак. Већина великих новца се своди на то колико озбиљно неко узима инжењерске захтеве и какве врсте материјала одлучују да спецификују.

Цена контејнера по јединици: нови или коришћени, опције величине и реалности набавке

Q2 2024 Ретне цене: Сертификовани коришћени 40фт ХЦ ($ 2,900 $ 4,300) против нових ИСО контејнера ($ 7,200 $ 9,800)

Величина и стање контејнера играју важну улогу у одређивању колико ће коштати изградња контејнерске куће. Гледајући тренутне тржишне цене око средине 2024. године, оне које су сертификоване користе се за кубне контејнере високе 12 метара које људи обично бирају за живе просторе, обично падају негде између 2900 и 4300 долара. Ови виши модели са 9 стопа и 6 инча пружају доста простора за главу и олакшавају инсталирање ствари као што су изолација, системи вентилације и плафони у поређењу са контејнерима уобичајене висине. Нови контејнери са ИСО сертификатом долазе са много већим ценама од око 7200 долара до скоро 10 000 долара јер се раније нису користили и имају пуне структурне гаранције. Иако су контејнери од 20 стопа почетније јефтини, њихова мања величина заиста ограничава могуће распореде. Већина људи на крају треба неколико њих заједно, што значи додатни посао да их завари, правилно запечати и интегрише у једну кохезивну структуру.

Високе кубске јединице пружају 12% више вертикалне запреминекритичне за топлотне перформансе и просторно удобност. Контејнери за једнократну употребу (за једнократну употребу, скоро нови) стоје између ових нивоа по цене од 4.100 5.900 долара, пружајући привлачну равнотежу квалитета и вредности.

Скривени трошкови набавке: модификације, DOT/ISO сертификација, увозне тарифе и логистика испоруке

Када гледају на основне цене контејнера, већина људи заборавља о скривеним трошковима који могу заиста да проједу у њихов буџет. Говоримо о око 18 до можда чак 32 посто додатно на врху оно што је наведено. Хајде да га разградимо. Прво су структурне промене потребне за животне просторе. Ствари као што су сечење прозора и врата, уклањање углова, додавање појачаних отвора, обично чине власницима кућа између 800 и 2500 долара по контејнеру. Затим постоји ова обавезна сертификација из DOT и ISO стандарда. Ови провере осигурају да је контејнер конструктивно здрав и безбедан за морско путовање, што кошта било где од двесте до шестстотина долара. О, и не заборавите на увозне порезе ако купујете контејнере у иностранству. Они могу скочити било где од нешто више од једног одсто до чак двадесет пет одсто, у зависности од тога одакле долазе и тренутних трговинских споразума. И последње, али не и најмање важно, добијање тешке металне кутије је такође донело много ствари. Кораба у удаљена подручја или места која се тешко могу стићи често кошта више од пет долара по миљи, плус можда је потребна посебна опрема за правилно опремање. Свако ко озбиљно размишља о изградњи са контејнерима треба да рачуна о овим додатним трошковима још од самог почетка када планира своје укупне трошкове.

Временски план и критичан пут изградње: од испоруке контејнера до закупљања

Фаза по фазу: Основа, структурна интеграција, MEP грубо уносе, изолација и завршетак (1224 недеље у просеку)

Када су те превозне контејнере стигле на место, изградња дома у контејнеру обично пролази кроз пет главних фаза пре него што се неко заправо пресели, што обично траје од 12 до 24 недеље. Само темељни рад може трајати од 1 до 5 недеља у зависности од тога какве врсте система се користе. Основе пирса и греда се довољно брзо подижу, али када извођачи бацају бетонске плоче, морају да чекају да се правилно зачепе. Затим долази слагање свег заједно структурно постављање, изређивање, сечење, заваривање и јачање ових контејнера. Овај део заиста зависи од тога колико је сложен дизајн и да ли грађевинска екипа има добар приступ имовини. Пројекти који укључују више контејнера или који се налазе на густо насељеним градским парцелима обично се каснију у распореду. Након тога долази пролазак свих механичких, електричних и водоводних линија кроз те челичне зидове, што траје око 3 до 10 дана, али захтева пажљиво планирање тако да ништа не омета структурну чврстоћу контејнера. Изолација простора је још један критичан корак који траје од 1 до 10 дана. Правилно наношење пене и правилно постављање баријера за паре помаже да се избегну проблеми са влагом и да се топлина не излази кроз празнине. Последњи велики део рада укључује завршну обработу и унутрашње и спољашње површине, што укупно траје између 2 и 13 недеља. Уобичајено дрво, посебни типови подних подња или фантастични спољни материјали сигурно ће успорити ствари. И да се суочимо са тим, инспекције дозвола и добијање одобрења за било какве структурне промене вероватно ће бити највеће главобоље које изазивају кашњења током целог процеса. Зато паметни градитељи увек граде у додатном времену у случају да се нешто неочекивано деси.

Избегавање превишавања трошкова: Топ 3 буџетски ризици у контејнер кући изградити управљање трошком

"Тихе додатне наплате": Изолацијска надоградња, електрична интеграција и структурно појачање (утицај од 18 000 $ до 42 000 $)

Створиоци кућа у контејнерима често се суочавају са три велике гробове за које их нико не припрема. Изолација је од почетка главобоља. Редовна изолација од баца не функционише добро у челичним контејнерима због свих термалних мостова и кондензације у зидовима. Већина извођача ради на пеном спреју, који кошта између 8 и 15 долара по квадратном футу. То додаје око 10 000 до 18 000 долара типичном средњем пројекту. Затим је ту и проблем са жице. Електричари треба да имају посебну обуку како би правилно управљали челичним зидовима, како би сазнали како да уграде канале и како да поставе одговарајући систем за заземљавање. Трошкови радног снага скочу за око 25% до 40% у поређењу са обичним радовима за дрво. И на крају стижемо до структурних појачања. Када граде врата, спајају више контејнера или стварају кантилевере, инжењери морају да инсталирају челичне греде за отприлике 12 до 25 долара по линеарном футу плус плаћање за инспекције треће стране. Све у свему, ове три области обично троше између 18.000 и 42.000 долара додатно током изградње, понекад узимајући од 15% до 30% од свега буџета. Свако ко планира кућу у контејнеру треба озбиљно да размисли да одложи најмање 20% више само за овакве изненађења ако не жели да буде потпуно финансијски услепљен.

Извор: Анализа индустрије пројеката контејнерских кућа 2023. и 2024. године

Често постављана питања (FAQ)

Који фактори утичу на цену по квадратном футу дома са контејнером?

На трошкове по квадратном футу за куће са контејнерима може утицати сложеност дизајна, ограничења локације, усклађеност са локалним законима и квалитет завршног деловања.

Како величина и стање контејнера утичу на укупне трошкове изградње?

Користити контејнери су јефтинији, али њихово стање може захтевати више модификација које додају трошкове. Нови контејнери су скупљи, али пружају гаранције конструкције и квалитетну конструкцију.

Који су скривени трошкови у набавци контејнера?

Скривени трошкови укључују модификације, сертификације, тарифе за увоз и логистику испоруке, што потенцијално додаје 18% до 32% на основну цену.