Контејнерске куће за продају и контејнерске куће: водич за куповину

Типови и величине контејнерских кућа за продају

Стандардне опције контејнера: 20фт, 40фт и варијанте високих кубика

Kontejnerske kuće обично почињу одабиром оних стандардних челичних контејнера направљених да трају током транспорта. Већина људи који иду овим путем завршава са радом са или 20 футова (око 160 квадратних метара) или већим 40 футова (око 320 квадратних метара) модела. Постоје и ове верзије високих куба које стоје само мало више на 9,5 стопа уместо уобичајених 8,5 стопа. Ова додатна висина чини велику разлику када се постављају плафони, покрећу ХВАЦ канали и обезбеђује правилна циркулација ваздуха у простору. Лепота ових контејнера за тешке потребе је у њиховој конзистентној величини у различитим земљама, што значи да се добро уклапају заједно и инжењери могу дизајнирати сложене структуре користећи више контејнера без превише главобоље.

Избор праве величине и стања контејнера за кућну употребу

Куповина контејнерске куће захтева размишљање о томе колико простора је потребно у односу на то какве ће модификације бити потребне касније. Мањи контејнери од 20 стопа су прилично добри за људе који желе нешто једноставно као мали кућни уредак, можда као собу за госте или чак само канцеларију. Затим постоје оне веће од 12 метара које дају много више простора за играње. Они могу да се носе у отвореним просторима унутар, одвојеним просторима за спавање, као и у комплетним кухињама, нарочито ако неко комбинује неколико контејнера заједно за додатни простор. Већина стручњака препоручује да се купују контејнери који су само једном коришћени за превођење преко океана, уместо да се узимају они који изгледају пробијеним из година напољу у лошим временским условима. Контејнери који показују знаке рђе или оштећења могу се наћи у стању да буду потребни скупи поправци, као што је замена подова или поправка структурних проблема. Зато пре него што донесеш одлуку о куповини, озбиљно узми ове факторе.

• Потреби за запошљавањем : План за 100 150 квадратних стопа по становнику за удобност и усаглашеност са кодексом
• Опсег модификације : Веће резнице (нпр. за прозоре или унутрашње зидове) захтевају инжењерску армирање
• Prilagodljivost klimatskim uslovima : Високи куб јединице побољшати вентилацију у влажној или топлој клими и омогућити боље изолације слојеве
• Усаглашеност фондације : 40фут јединице захтевају више чврсту припрему места, посебно на неравном или експанзивном тлу

Увек пре куповине проверите проникљење рђа, убоде у конструкцији, дубове у подовима и интегритет запечатка врата, јер ови проблеми директно утичу на временске ремијере реновације и дуготрајност.

Разбивка трошкова: Шта плаћате за куће са контејнерима за продају

Унапредни трошкови контејнера: величина, стање и фактори локације

Када је у питању куповина контејнера, почетни трошак поставља темељ за оно што већина људи потроши у целини, а цене се заиста крећу у зависности од величине, изношености и локације. Већина људи гледајући у стандардне 20 стопа ће их наћи почети негде близу $ 1500 ако су ручне ствари. Веће, као што су 40-футни контејнери или оне са додатним простор за главу обично се продају од око 3 000 до 7 500 долара у зависности од старости и количине зноја. Контејнери који су само једном прешли океан имају тенденцију да нуде сладољубиву тачку између не рушења банке и још увек будући структурно чврсти. Наравно, контејнери који су били разбити годинама можда на први поглед изгледају јефтиније, али им је касније често потребно да се потпуно поправи. Затим треба узети у обзир и трошкове испоруке. Доставка ових ствари постаје скупа брзо када се бавите тешко доступним локацијама или местима којима није лако доћи. Додатна опрема и дужи радни час значи да рачуни за транспорт могу да се повећају било где између 2 и 5 хиљада долара за такве ситуације.

Додатни трошкови: изолација, темељи, дозволе и прикључњавања комуналних услуга

Контејнер је само почетна тачка. Када људи размишљају о инвестирању у превозне контејнере за стамбене или комерцијалне просторе, често заборављају на све додатне напоре потребне да би их усавршили. Изолација је такође веома важна. Говоримо о стварима као што су затворене ћелије спреја пена или тих крутих минералне вуне панеле. Без одговарајуће клима одговарајуће изолације, биће проблема са кондензацијом, губитак топлоте кроз топлотне мостове и већи рачуни за енергију у целини. Само то може повећати трошкове за око 10 до 20 посто. Затим је и основно питање. Неки људи иду са основним пир и греда уставе коштају било где између $ 1к до $ 5к. Другима су потребне комплетне бетонске плоче које трче од 5 000 до преко 20 000 долара у зависности од врсте тла са којим се бавимо, колико дубоко мраз у зими и шта захтевају локални грађевински прописи. Таксе за дозволу такође варирају доста у различитим областима, обично негде између 500 и 3 хиљаде долара. И не заборавимо ни на повезивање комуналних услуга. Водна мрежа, септички резервоари или канализациони спој, плус надоградња електричне услуге обично долазе са својим сопственим налогу од града плус стварни трошкови копања ровова или бушења бунара. Све у свему, ове додатне ствари имају тенденцију да повећају цену оригиналне контејнере за отприлике 30 до 60 посто када се све додаје заједно.

Скривени трошкови у пројектима кућа са контејнерима: транспорт и припрема локације

Трошкови транспорта и припрема локације су две ствари које многи људи склонни су занемарити док не почну да копају у буџет пројекта, само да би открили да их једу на средствама лево и десно. Довезивање опреме на грађевинско постројење није само о запошљавању камиона. Велике машине често захтевају посебне транспортне аранжмане као што су камиони са равном креветом, крани на месту, а понекад чак и дозволе за пут или пилотски аутомобили који воде пут за те стварно велике терета који иду у удаљене локације. Затим је и оно што се дешава када све дође. Радови припреме локације обухватају читав спектар задатака од сечења дрвећа и изравњавања земљишта до спровођења тестова густине тла, инсталирања одговарајућих система дренаже и постављања ерозијских баријера. Што је теже терен, то се брже скупљају ови трошкови. Према извештајима из индустрије, нови грађевински пројекти обично троше између 18 и 22% више него што је планирано због тих скривених трошкова, посебно када извођачи не узимају у обзир тешке услове тла или ограничене приступе током почетних процене.

Префаб vs ДИИ: Избор вашег контејнера Дом изгради пут

Када процењујете куће у контејнерима за продају, ваша одлука између предфабрикованих и ДИИ приступа зависи од три кључна фактора: временског решења, потреба за прилагођавањем и техничке експертизе.

Префабриковани кућа у контејнерима за продају: брза, поуздана решења за куповину

Производња префабрикованих кућа може бити спремна за пресељење само неколико недеља након наручења. Инжењерство које стоји иза ових јединица смањује значајне структурне проблеме пре него што чак и изађу из производног објекта. Изолација је већ инсталирана, електрична жица је претходно постављена, а и водоводне везе су постављене тако да је много мање посла потребно када јединица стигне на своју коначну локацију. Наравно, људи који траже високо прилагођене планове пола можда ће сматрати да су опције за префабриковање ограничене у поређењу са традиционалним методама изградње. Али за оне који желе да нешто заврши брзо без бриге да ће дожод зауставити напредак, ова готова решења проверују све кутије. Плус, они задовољавају важне прописе за станиште као што су захтеви Међународног прописног кода аутоматски. Недавна истраживања из 2023. показују да завршетак префабриковане куће траје око 60 до 70 одсто мање времена него када идемо путем "ради сам".

Изградња на основу прилагођености и самосталне конструкције: уравнотежење трошкова, времена и флексибилности дизајна

Преузмење контроле над својим грађевинским пројектом даје слободу да прилагодите скоро све, иако то долази на цену озбиљних временских инвестиција, координације главобоља и потребе за неким ко зна шта ради технички. Већина људи траје од 200 до преко 500 сати само да прође кроз фазу пројектовања, проналаже извођаче и да се баве свим тим досадним дозволама. Добра вест је да материјали понекад могу бити 15 до 25 посто јефтинији када прескочимо производњу. Али искрено, новац који се штеди тамо обично брзо нестаје јер посебни радови као што су заваривање, јачање конструкција и интеграција механичких система имају тенденцију да буду прилично скупи. Овај приступ најбоље функционише када неко жели нешто стварно другачије у распореду, треба више контејнера заједно или планира да гради у фазама. Само запамтите да проведете пуно времена истражујући локалне законе о зонирању и ментално се припремајте за пројекте који могу трајати између шест месеци и скоро две године.

Изаберите пут који ће вам помоћи да уравнотежите непосредне потребе за посетом и циљеве персонализације. Префаб одговара хитним потребама за станом или купцима који траже сигурност финансирања; ДИИ награђује оне који приоритетно одређују дизајне на основу, поэтапно буџетирање и практичну контролу.

Правни и зонирани захтеви за куће са контејнерима

Разумевање локалних грађевинских правила и закона о зонирању за куће са контејнерима

Локална правила зонирања одређују да ли се контејнерске куће могу ставити на одређене имовине, а ова прописа се прилично разликују од града до града. Многе општине дозвољавају такве структуре само у индустријским или пољопривредним подручјима, иако нека места дозвољавају људима да живе у њима све док испуњавају одређене стандарде изгледа, одржавају одговарајућу удаљеност од линије имовине и остају у границама висине. Безбедносни стандарди кроз грађевинске законе такође постављају основне захтеве. Изолација мора да достигне одређене Р-вредности, контејнери морају да издрже јаке ветрове (као што су оне који прелазе 110 миља на сат дуж обале), а потребна је додатна подршка у регијама подложним земљотресима. Снежни појаси често имају посебне захтеве за оптерећење кровова, а понекад и конструкције које могу да се носе са више од 50 килограма на квадратни фут тежине. Пре него што купите било који део земљишта, мудро је прво проверити шта би ЗДС могли рећи о неконвенционалним зградама. Према недавним статистичким подацима из 2023. године, скоро половина свих америчких насеља забрањује нетрадиционалне грађевинске материјале. Убрзо контактирање са грађевинским планерима помаже да се избегну изненађења касније када се покушава да се тачно утврди каква простора се квалификује, колико далеко треба да се налазе објекти и колико високо могу да иду.

Обезбеђивање дозвола и одобрења за модуларне и прошириве конструкције

Процес дозволе обично захтева четири главна одобрења:

• А мастер дозвола за изградњу , потврђивање да структурне модификације испуњавају стандарде Међународног грађевинског кодекса (ИБЦ) или ИРЦ
• Odvojena дозволе за електричну и водоводну употребу , који покривају интеграције корисних услуга и израчунавања оптерећења
• А дозвола за оснивање , потврђујући резултате испитивања тла и дизајн темеља
• И дозвола за проширење , ако се повежу више контејнера или додају мезани или палубе

У апликационом пакету су потребни одговарајући штампани планови који јасно обележавају где се крећу зидови који носе оптерећење, показују детаље о конструкцији која се може запалити и оцртавају како се ваздух креће кроз зграду. Модуларна конструкција се обично брже одобрава јер ови системи долазе из фабрика које већ имају своје документарне послове у реду и могу понудити независне проверке квалитета. Већина пројеката траје између шест и дванаест недеља за обраду, иако постоји неколико инспекционих тачака на путу, укључујући када се бетон спушта за темеље, током радова на оквиру, након што се инсталирају водовод и електрична опрема, и на крају пре него што се људи пресељу. Ако се упередимо у распореду и рано резервишемо инспекције, то ће бити веома важно. Контрактори који чекају до последњег тренутка често се суочавају са фрустрирајућим кашњењима које обустављају око трећине свих пројеката "Свако нешто сам" због лоше координације.

Где купити контејнерске куће за продају: најбољи добављачи и опције

Изградитељи кућа са контејнерима и претходно дизајнирани спратови

Радитећи са искусним конструкторима кућа у контејнерима, имате мир у уму када је реч о чврстој конструкцији, испуњавању грађевинских правила и добивању одговарајућег гаранционог покрића. Најбоље компаније су развиле спратове посебно за контејнере, од малих студијских простора направљених из једног контејнера све до великих породичних кућа изграђених од више модула повезаних једни са другима. Ови планови често укључују еко-пријатељске додатке као што су соларни панели на крову, системи за прикупљање кишеве воде и карактеристике које чине куће доступним свима. Пре него што нешто заврше, професионални инжењери проверавају сваки дизајн како би били сигурни да ће све издржати у различитим условима. То значи мање муке током фазе планирања и још увек омогућава простор за прилагођавање у тестираним дизајнима који заправо раде у стварним ситуацијама.

Предности кућа са контејнерима "на кључеви": решења спремна за пресељење

Купачима који приоритетно користе погодност и предвидљивост, куповни куповине са контејнерима на кључеви су значајне предности:

• Ušteda vremena : Комплетне куће се инсталирају за недељу дана у поређењу са месецима за самоуправљене грађевине
• Predvidljivost troškova : Фиксирана цена покрива структурне модификације, унутрашње завршетке, комуналне везе и пуштање у рад на нивоу локације
• Обезбеђивање квалитета : Произвођачке гаранције покривају конструктивне елементе, изолационе системе и инсталиране механичке уређаје

Истраживања у индустрији указују на то да решења "на кључ" смањују временске оквире пројеката за 60-75% у поређењу са самоуправљеним изградњама. Ове готове имовине за прелазак такође поједностављају финансирање конвенционалних грађевинских кредита, а чак и неки ФХА програми их признају као завршене имовине, побољшавајући услове за кредите и резултате процене.

Често постављане питања о контејнерским кућама

Да ли су контејнерске куће трајне?

Да, контејнерске куће су направљене од челичних контејнера за тешке послове, што их чини структурно чврстим и издржљивим у различитим условима животне средине.

Колико простора има кућа са контејнерима?

Контејнерске куће могу да се крећу од око 160 квадратних метара за контејнер од 20 метара до 320 квадратних метара за контејнер од 40 метара, са могућношћу комбиновања више јединица за веће просторе.

Који су скривени трошкови у кућама у контејнерима?

Скривени трошкови често укључују припрему локације, превоз контејнера и неочекиване трошкове повезане са нелагодним терена или условима тла.

Да ли је боље изабрати префабрикован или СИ-ДИ-И-И-И-И кућу?

Предраспостављене куће пружају брзу инсталација и предвидивост трошкова, док кућа која се гради сама омогућава потпуну прилагођавање, али захтева више времена и техничке стручности.

Да ли су контејнерским кућама потребна посебна одобрења за зонирање?

Да, контејнерске куће могу захтевати поштовање локалних закона о зонирању и грађевинских правила, која се разликују између општина.

Како да осигурам да мој контејнер дом испуњава грађевинске законе?

Радите са професионалним градитељима који се придржавају стандарда као што је Међународни код за стамбене објекте и обавезите се да се у различитим фазама изградње обаве инспекције.