Модуларне префабриковане куће и префабриковане модуларне куће: разлике и предности

Шта "модуларне префабриковане куће" заиста значе: терминологија, нијансе и стварност индустрије

Зашто је "модуларна префаб" погрешно назив и како продавци, градитељи и купци мешају термине

Називање нечега "модуларном префабрикованом дому" осећа се излишним, као да се односимо на "SUV аутомобил". На крају крајева, модуларна зграда је већ облик префабрикације. Маркетиншки људи имају тенденцију да споју обе речи да би звучале иновативно и модерно, али то заправо сакрива важне разлике између метода изградње. Контрактори често наносе ознаку "префаб" на све што се гради на локацији, док већина купаца не разуме шта ови специфични начини изградње означавају за ствари као што су локални грађевински прописи, опције за хипотеку или колико би кућа могла вредити на путу. Када се људи збуне због ових детаља, касније се појављују проблеми са распоредом пројекта, одобрењем за кредите, осигурањем, па чак и продајом имовине. Да би се јасно објаснило, модуларне куће представљају само један сегмент у већем свету префабрикованих становања. Постоје и друге врсте, укључујући панелизоване системе, фабрикантске куће и куће са комплетом, свака са својим правилима и динамиком тржишта која је важна приликом доношења одлука о куповини.

Кључне разлике: модуларни против префабрикованих против произведеног против панелизованихпо коду, финансирању и начину испоруке

Јасна диференцијација се темељи на три стуба: регулаторни стандарди, структуре финансирања и проток рада монтаже:

Модуларни кућа потребна му је трајна темеља као и обичној кући. Такође се придржавају истих стандарда Међународног стамбеног кода, тако да су безбедни, дуготрајни и имају добру вредност када се процене. Али ствари раде другачије за фабрикантске куће. Они прате правила ХУД кода на федералном нивоу, омогућавајући преносиве оквире и привремене базе. Због ове структуре, многи места их третирају као лично власништво уместо некретнине. Панелизована конструкција је још један приступ који користи кодово одобране делове, али захтева више квалификованих радника током инсталације. Када је реч о добијању новца за ове различите типове, постоји велика разлика. Модуларне куће могу добити стандардне зајмове за кућу док фабрикантске обично требају посебне опције финансирања јер су класификоване као покретне имовине са одређеним ограничењима наслова.

Како се граде модуларне префабриковане куће: процес, регулација и хибридна иновација

Модули саграђени у фабрици у поређењу са префабрикованим компонентама саграђеним на локацији: различита радна тока и последице контроле квалитета

Модуларна конструкција у основи ради са великим 3Д грађевинским блоковима направљеним потпуно у фабричким подесима са контролисаном температуром. Ови модули су већ постављени у оквире, изолатирани, са свим електричним и водоводним уређајима, инсталирани су гидроид, а понекад чак и са завршеним површинама. Оно што ову методу чини тако добро је то што омогућава прецизан инжењерски рад, користи аутоматизоване машине током целе производње, укључује редовне проверке квалитета у различитим фазама и одржава материјале који се обрађују доследно од почетка до краја. Све ово помаже да се смање број грешака и да се ослободе фрустративних кашњења у временским условима која муче традиционална грађевинска места. Амерички институт архитеката открио је да рад у таквим контролисаним условима може смањити отпад материјала за између 12 и 20 посто у поређењу са стандардним грађевинским праксама. С друге стране, постоје и предваритно монтиране опције као што су панелизовани системи или хибриди где произвођачи шаљу пресекљене делове да се монтирају на локацији. Иако ове методе штеде време у односу на конвенционалне технике изградње палкама, оне враћају неке од старих проблема, укључујући осетљивост на лоше време, компликоване координационе напоре и потребу за већим надзором на месту само да би се ствари одржале у складу са стандардним очекивањама квалитета.

Регулаторни пејзаж: У складу са ИРЦ-ом за модуларне префабриковане куће у односу на ХУД код (произведен) и државне специфичне префабриковане квоте

Као и традиционалне куће изграђене на локацији, модуларне куће морају да се придржавају Међународног стамбеног кода (IRC). То значи да су за њих потребни прави темељи, одобрење локалних органа за планирање и исте проверке градских грађевинских инспектора. Када се све усклађује са овим стандардима, то отвара врата за редовне банкарске кредите, боље процене имовине и лакше прихватање када се стављају у устале заједнице. Производима куће раде другачије, јер су регулисане ХУД прописима на федералном нивоу. За њих нису потребне трајне темеље и имају свој комплет папирологије и финансијских препрека. Државни закони такође играју велику улогу у томе шта ради где. На пример, Калифорнија убрзава изградњу са панелизованим методама, али Њујорк жели да се пре издавања било каквих дозвола заврши строга сертификација треће стране. Паметни градитељи проверавају све ове захтеве унапред јер прескакање корака може довести до озбиљних проблема на путу, осигуравајуће компаније могу одбити покривање, дозволе могу бити одбијене, а банке често неће одобрити хипотеке за несагласне пројекте.

Доказане предности модуларних префабрикованих кућа: брзина, ефикасност трошкова и одрживост

Убрзани временски распоред: 3050% брже завршетак у поређењу са палиранним радом на фабрици/саставу

Модулне куће могу бити спремне за насеље за само 3 до 6 месеци, што је за око 30 до 50 посто брже у поређењу са традиционалним методама изградње. Разлог за то лежи у одвајању онога што се дешава у фабрици од припреме грађевинског места. Док радници у контролисаним условима састављају коморе, екипе на терену се баве стварима као што су постављање темеља, повезивање комуналних уређаја и изједначавање земље. Овај приступ преклапања заиста смањује време које се троши чекајући једну ствар за другом. Фабричка монтажа не престаје када снаоколо пада киша или снег, нити се задржава због проблема са доступношћу радника, што чини временске редове много предвидљивијим. За све који покушавају да се баве хитним потребама за стамбеним станом, било да су они градитељи некретнина који се суочавају са недостацима, градски званичници који почињу нове пројекте приступачног становања, или једноставно породице којима је потребно негде брзо живети, ова врста убрзаног временског

Економска и еколошка предност: 1220% мање материјалног отпада и до 25% мање углова

Када је реч о грађевинским материјалима, прецизно сечење у фабрикама, куповина у оптовару и праћење стандардних процедура заправо штеде прилично много. Студије показују да овај приступ смањује трошење материјала између 12 и 20%, а истовремено смањује и укупне трошкове изградње за око 20 до 30% у поређењу са традиционалним методама на месту. Према анализи коју је објавио Амерички институт архитеката још 2022. године, постоји још једна велика предност. Модуларни дизајн становања успева да смањи оно што називамо "усавршеном угљеном" за чак 25%. Зашто? -Не знам. Зато што боље користе материјале од самог почетка, захтевају мање путовања за превоз ствари и обично мање поправке касније. И овде је нешто важно што многи људи занемарују: упркос свим овим уштедама, квалитет уопште не страда. Ове модулне зграде добро се слажу са стандардима индустрије за то колико добро могу да се носе са тежењем, да се издрже од пожара и да одржавају добар ниво енергетске ефикасности.

Флексибилност у дизајну и осигурање квалитета у модерним модуларним префаб кућама

Данашње модуларне префабриковане куће имају велику флексибилност у дизајну. Они могу имати отворене просторе унутра, да се подижу на више спратова, да имају јединствену спољашњу површину и да укључују енергетски ефикасне кућне обвитке. Купци кућа могу да бирају различите модулне аранжмане који им омогућавају да се касније прошире ако је потребно, да креирају одвојене дневне просторе као што су АДУ-и, или да модификују свој простор док старе - све док се одржава укупни изглед у целости куће. Када се гради у фабрикама, постоји много боља контрола квалитета током изградње. Модули су опремно конструисани у контролисаном окружењу где је температура регулисана, тако да се проблеми попут оштећења воде, неодговарајуће изолације између материјала, и грешке радника на месту једноставно не јављају тако често. Према истраживању НАХБ-а, овај стандардизовани приступ смањује грешке на градилиштима за око 40% у поређењу са редовним методама изградње. То значи да ове куће углавном добро функционишу када се тестирају у односу на индустријске стандарде за чврстоћу, колико су чврсто запечаћене против црта и колико трајне остају током многих година.

Често постављене питања

Шта је модуларни префаб кућа?

Модуларни префаб кућа је тип префаб кућа у којој се модули конструишу у фабрици, а затим се састављају на месту. За разлику од фабричких кућа, они испуњавају исте грађевинске стандарде као и традиционалне куће.

Како се модуларни домови могу упоредити са производним кућама?

Модуларне куће се граде према Међународном стамбеном кодексу (ИРЦ) са трајним темељима, нудећи сличне хипотекарне опције традиционалним кућама. Производимаће куће се граде према стандардима ХУД кода, често се сматрају личним власништвом, са специјализованим опцијама финансирања.

Да ли су модуларне куће одрживије?

Да, модуларне куће обично резултирају мањим материјалним отпадом и могу имати мање уграђене емисије угљеника у поређењу са традиционалним методама изградње, што их чини одрживијом опцијом.

Које су могућности финансирања доступне за модуларне куће?

Модуларне куће су генерално прихватљиве за конвенционално хипотекарно финансирање, слично кућама изграђеним на локацији, због њихове усаглашености са стандардним грађевинским законима.