Префабриковане куће против модуларних кућа против мобилних кућа: Шта је право за вас?

Дефинирање префабрикованих кућа против модуларних кућа: терминологија, изградња и уобичајене погрешне идеје

Када људи говоре о претставе куће , у основи се односе на куће које се граде барем делимично у фабрикама пре него што се саставе на стварном земљишту. Категорија покрива неколико врста, укључујући панелне сетове, ДИИ комплети и оно што већина људи мисли као модуларне куће. Када говоримо о модуларним, они се истичу зато што сваки део долази спреман за употребу одмах из фабрике. Замислите зидове са свим жицама унутар, купатила већ са водоводним пругом, чак и изолацију која је упакована између панела. Када се грађевински блокови донесу до места на које су намењени, радници их једноставно стављају на чврсту основу и повезују све тако да постане једна цела кућа која испуњава све локалне грађевинске законе.

Главна разлика између ових приступа је у томе шта се гради где. Префабрикована конструкција често значи делове као што су зидови или под који се производе у фабрикама, док модуларна конструкција заправо гради читаве собе спремне за употребу. Људи се понекад збуне, мислећи да су модуларне куће само стил приколичарског парка или да је префабрикована једнако лошем квалитету изради. Али у ствари, модерне модуларне куће изграђене су да задовољавају или надмашују стандардне конструктивне спецификације. Фабрике одржавају строге контроле квалитета током производње, а морају да преживљавају и када се транспортују. Према недавним истраживањима, око четири од пет људи који купују модулне куће кажу да су задовољни томе колико се све осећа чврсто као да су купили обичну кућу са дрвећа.

Непоразуми се и даље постоје око прилагођавања. И префабрикантске и модуларне куће нуде значајну флексибилност дизајна. Појаснивање ових разлика помаже купцима да доносе информисане одлуке засноване на трајности, у складу и дугорочној вредности, а не застарелим претпоставкама.

Регулативни оквир: Како ИРЦ у складу одваја модуларне куће од префабрикованих кућа

Зашто је Међународни код за стамбеност (IRC) златни стандард за модуларне куће

Оно што модуларне куће разликује је њихово строго праћење Међународног стамбеног кодекса (IRC), који се тачно односи на обичне куће изграђене на локацији. ИРЦ покрива све, од тога колико чврста структура мора бити, до тога да се увери да неће лако запалити, колико енергије користи и да ли особе са инвалидитетом могу да приступе свим подручјима. Треће стране проверују фабрике, док локалне власти такође проверују поштовање. Када граде ове куће, извођачи морају да дизајнирају сваки модул тако да преживи превоз преко руских путева и аутопутева. Такође треба да се увере да све одговара законима о зонирању који се примењују на месту где ће се дом на крају налазити, као и да се узму у обзир временски услови специфични за ту локацију. Овај додатни слој надзора заправо чини модуларне куће конзистентнијим од многих традиционално изграђених кућа. Зато што банке прате тако строга правила, спремне су да понуде обичне хипотекарне кредите уместо специјалног финансирања. Плус, више нема старе стигме да су само "мобилни домови" подложни нижим стандардима које је поставио ХУД за фабрикантско становање.

Сива зона: "Префаб" куће које нису ИРЦ и њихов ограничен надзор код

Немодуларне префабриковане кућеукључујући панелиране и комплетне кућечесто раде изван обавезног усклађивања са ИРЦ-ом, уместо тога спадајући под несовјесне локалне или добровољне смернице. Без стандардизованог надзора, ове структуре могу заобићи:

• Основне инжењерске сертификације
• Независно сеизмичко или ветровно тестирање
• Универзални референтни показатељи енергетске ефикасности

Неки произвођачи сами по себи прате грађевинске законе, али када се спровођење толико разликује у различитим регионима, то их заиста ставља у ризик. Размислите о несигурној штети, кућама које брже губе вредност када покушавају да продају, или једноставно тешкоћама у добијању финансирања за ове имовине. Погледајте податке о тржишту од 2019. до 2024. Префабриковане куће означене као лична имовина уместо стварне некретнине амортизоване су око 32 одсто брже у поређењу са онима које испуњавају стандарде ИРЦ-а јер нема доследних правила који регулишу контролу квалитета. И овај проблем класификације није само теоријски. То заправо мења начин израчунавања пореза, које врсте хипотекарних опција су доступне, и на крају утиче на способност некога да изгради капитал током времена у таквим структурама.

Класификација имовине, финансирање и капитални капитал: Зашто модуларне куће обично стварају богатство као и куће изграђене на локацији

Уговор о сталном основању и преносу власништва за статус некретнине

Када се модулне куће причврсте на одговарајуће темеље које испуњавају локалне стандарде за изградњу, оне постају признате као стварна некретнина. Ове темеље обично укључују ствари као што су пуни подруми, плоче на низу или оне инжењерске поставке за пчелији простор. Када се то деси, кућа пролази кроз исти процес преноса права на имовину као и традиционалне куће изграђене на терену, што значи да се појављује у регистру земљишта у округу као и свака друга имовина. Ово се разликује од неких других префабрикованих опција које немају ове захтеве. Модуларне куће заправо добијају потпуни правни статус као имовина, дајући власницима јасна права имовине која су важна за изградњу капитала и прихватање на редовном тржишту становања од стране банака и инвеститора.

Опције финансирања: конвенционалне хипотеке против Чаттел кредита

Класификација некретнина отвара приступ конвенционалним хипотекарним производима недоступним већини не-ИРЦ префабрикованих кућа. Купачи имају користи од:

• Традиционални 30-годишњи хипотекарни кредити преко ФХА, ВА или конвенционалних зајмодавца по конкурентним стопама
• Процес оцене заснован на квадратним метрима, завршном обраду и локалним упоређивањима
• Опције за кредите за изградњу до трајних кредита који покривају и изградњу и коначно финансирање

Несагласне префабриковане куће обично требају оно што се данас зове кредити за кретање. То су у основи опције финансирања личне имовине које долазе са много вишим каматним стопама од стандардних хипотека обично око 2 до 3 посто додатно и имају много краће периоде отплате, око 15 до 20 година уместо уобичајених 30. Разлика у финансирању се заиста повећава током времена и може озбиљно да једе доступни новчани ток за власнике кућа. Занимљиво је да када се модуларне куће правилно поставе на своје парцеле и држе у добром стању, оне имају тенденцију да се повећају у вредности на исти начин као и традиционалне куће са дрвећем током времена.

Трошкови, прилагођавање и дугорочна вредност: Шта би купци требали да имају приоритет у префабрикацији у односу на модуларне куће

Упоређење почетних трошкова и скривене променљиве (нпр. припрема локације, прикључења комуналних услуга)

Иако модуларне и префабриковане куће обично коштају 20-30% мање у почетку него куће изграђене на локацији (по истраживању индустрије 2023) купувачи морају узети у обзир променљиве специфичне за локацију које значајно утичу на укупну инвестицију. Кључне разматрање укључују:

• Основни рад, разред земљишта и испитивање тла
• Плата за повезивање воде, канализације и електричне енергије
• Изнајмљивање кранова и логистика приступа путу за испоруку модула

Модуларне куће често подразумевају веће трошкове постављања од панелизованих префабних кућа због тежег опреме за подизање, али њихова стандардизована производња смањује отпад материјала и варијабилност радног труда. Да би се избегло изненађења у буџету, купци треба да добију писане цитате за све трошкове повезане са локацијом пре упоређивање цене префабрикованих кућа и модуларних кућа.

Трендови у цењењу: Учинци модуларних кућа у односу на не-ИРЦ префаб кућа засноване на подацима (20192024)

Куће изграђене по стандардима Међународног код за стамбене објекте (ИРЦ) доследно надмашују некомплициране алтернативе у дугорочном задржавању вредности. Према анализи тржишта стамбених објеката од 2019. до 2024. године:

• Модуларни домови у просеку, 5,5%
• Не-ИРЦ префаб кућа у просеку само 2,1% годишње процене у истом периоду

Главни разлог за ову разлику лежи у томе како се ови домови класификују у грађевинским законима. Када модуларне куће испуњавају стандарде ИРЦ-а, они се рачунају као некретнина која се може финансирати путем редовних хипотека и правилно процјенити. Али већина префабрикованих кућа које не прате стандардне спецификације остају класификоване као лична имовина. Ова класификација ствара проблеме за власнике који покушавају да добију финансирање, обезбеде одговарајуће осигурање или продају своје куће касније. Неки висококвалитетни произвођачи префабрикеције нуде више функција прилагођавања сада, али још увек не може се избећи чињеница да придржавање ИРЦ захтева чини сву разлику када је у питању одржавање вредности куће током времена. Створиоци који желе дугорочну повратност треба да се фокусирају на испуњавање тих стандарда кодса пре свега.

Често постављене питања

Која је разлика између префабрикованих и модуларних кућа?

Префабриковане куће се делимично конструишу у фабрикама и могу укључивати панеле и комплетне уређаје за рађење, док су модуларне куће фабрички изграђене волуметричне секције достављене као комплетне просторије са комуналним услугама.

Да ли се модуларне куће сматрају некретнином?

Да, када су модулне куће причвршћене на трајне темеље који испуњавају локалне стандарде за изградњу, они се класификују као некретнина, што омогућава конвенционалне хипотеке и преношење власништва.

Које су могућности финансирања за модуларне куће?

Модуларне куће класификоване као некретнина могу да приступе конвенционалним хипотекама са конкурентним стопама. С друге стране, несагласне префабриковане куће могу захтевати финансирање личне имовине као што су кретни кредити.

Да ли се модуларне куће брже амортизују од традиционалних кућа?

Не, када се исправно одржавају, модуларне куће имају тенденцију да се повећају у вредности слично као и традиционалне куће са дрвећем.